Участок 0,98 Га на берегу реки Челбас в ст. Каневской. Полуостров.

Продаю полуостров 2 Га га берегу реки Челбас в станице Каневской, Краснодарский Край.
Подходит для создания базы отдыха охотников и рыболовов, и также под ИЖС (документы соответствуют).

Находится в черте населенного пункта.
Точный адрес: ст. Каневская, пер. Садовый, номера с 1 по 15

Координаты для карт и навигаторов:
46.074394, 38.988451

Заезд с улицы Полевой.

Участок окружён практически по всему периметру водой:
— по фронту река, береговая линия более 100 м,
— по остальной части периметра идет ров шириной до 7 м.

Осталась только узкая полоса шириной 25 м и длинной 70 м для проезда на него.

Получился фактически небольшой искусственный полуостров 2 Га
На нем сделана нарезка — 15 участков от 5 до 7.5 соток, по которым права зарегистрированы на объекты с видом использования земель для индивидуальной жилой застройки.
Общая площадь нарезки ИЖС — 0,98 Га.
Все в собственности одного физ.лица
См. по одному из кадастровых номеров 23:11:0603399:11

Остальная часть полуострова попадает в зону Р-1 (рекреационного назначения)
Разрешенные виды использования:
— парки, скверы,
— бульвары, лесопарки,
— пляжи;
— набережные;
— бассейны;
— фонтаны, малые архитектурные формы, объекты
благоустройства;
— тематические парки;
— детские аттракционы и игровые комплексы;
— естественные и искусственные водоемы
— спортивные площадки,
— площадки для отдыха взрослого населения;
— детские игровые площадки;
— спортивные комплексы, стадионы.
Береговая полоса позволяет построить несколько причалов.
Ширина самой реки в этом месте более 200 метров.

По всей площади полуостров хорошо отсыпан грунтом, на достаточную высоту, чтобы его не заливало.