Большой обман: по чьей вине страдают дольщики в Краснодаре

Краснодар, переживший настоящий бум многоквартирного строительства, теперь пожинает плоды бесконтрольного развития отрасли. По количеству обманутых дольщиков город занимает одно из первых мест в РФ. Кто виноват в том, что люди не могут получить купленное жилье?

Часть недостроев в Краснодаре, история которых «тянется» уже лет десять, относятся к самовольным объектам. Раньше это была обычная практика в краевом центре – возводить многоквартирный дом без разрешительных документов и узнаконивать его через суд.

Однако уже в 2011 году власти стали вести активную борьбу против нелегальных домов, и в настоящее время их в городе уже не строят. Осталось лишь несколько замороженных объектов, дольщики которых отчаянно пытаются добиться получения хоть какого-нибудь жилья.

Еще часть недостроев, в которые вкладывались люди, принадлежат легальным компаниям. С наступлением кризиса они испытали нехватку средств на продолжение работ и остановили их. Впрочем, были и девелоперы, которых правоохранители уличили в нецелевом расходовании денег покупателей квартир. Многие из них сейчас под арестом, а стройки, к сожалению, «зависли».

Стажер первой сделки

Можно долго искать виноватых в сложившейся ситуации. Кто-то указывает на чиновников, некогда допустивших «разгул» самовольного строительства, а также недостаточно тщательно проверявших документы законно работавших компаний. Кто-то призывает отменить долевое строительство и 214-ФЗ, регулирующий эту сферу.

Но есть и те, кто считает, что пострадавшие граждане сами ответственны за то, что доверили деньги «не тому» застройщику.

Например, независимый аналитик полагает, что 90% обманутых дольщиков Краснодара – это люди, которые сэкономили на риэлторе при выборе квартиры. По его словам, квалифицированные сотрудники агентств недвижимости обычно располагают инсайдерской информацией о финансовой стабильности краснодарских застройщиков. И они заинтересованы в том, чтобы «передать» клиента в надежные руки и поселить его без проблем, – от этого зависит «сарафанное радио». По крайней мере, так обстоят дела в Краснодаре. В других городах края ситуация может отличаться.

Доводы аналитика логичны: человек, пожелавший купить жилье, выступает как стажер первой сделки. И, конечно же, он обречен на совершение ошибок. Ему предстоит разбираться в проектных декларациях, техусловиях, документах на землю и прочих сложных для новичка нюансах. Проигнорировать их нельзя, ведь именно корректность действий застройщика по всем пунктам и влияет на то, будет достроен дом или нет.

Также аналитик считает, что в проблеме обманутых дольщиков косвенно виноваты власти города и края. Проводя выставки недвижимости, формируя реестры проблемных строек, давая рекомендации по выбору строительных компаний, они оказывают людям медвежью услугу, считает аналитик. Глядя на это все, будущие покупатели жилья думают, что могут сами выбрать надежного застройщика, и потом страдают.

Реестр спасет не всех

В двух краевых реестрах граждан, пострадавших от неисполнения застройщиками обязательств, числятся немногим более 1100 человек. На самом деле, эксперты уверены, что только в Краснодаре их несколько тысяч.

Решением проблем людей, которым удалось попасть в список обманутых, власти занимаются: ищут инвесторов, разрабатывают дорожные карты по достройке объектов, координируют работу застройщиков, помогают с подключением к инженерным сетям.

Но даже эти меры – не гарантия, что проблемный объект будет сдан.

Сроки, установленные дорожными картами, часто срываются, да и сами эти документы зачастую разрабатываются формально - для отчетности Правительству РФ. Не только в Краснодаре, но вообще по России распространена ситуация, когда банкротились инвесторы, взявшиеся за достройку домов, и дольщики снова оставались ни с чем, рассказывает, председатель Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков.

Тем, кто в реестр не попал, повезло меньше всего: на них никто почти не обращает внимания, значит, шансов на решение проблемы немного. Иногда люди пытаются помочь себе сами – создают ЖСК для достройки домов. И хотя в Краснодаре есть примеры, когда долгострои были введены благодаря слаженной работе дольщиков, немало кооперативов, которые годами не могут закончить свои объекты.

В любом случае, проблема дольщиков решается слабо – новых инвесторов находят лишь единичные объекты. А всего проблемных строек в Краснодаре около 100, такие данные привел мэр Евгений Первышов в конце прошлого года.

Иногда администрация города идет на не очень популярные меры, чтобы хоть как-то «расшевелить» замороженные стройки. По данным участников рынка, распространена такая схема работы: чтобы получить разрешение на строительство нового ЖК, девелоперу приходится брать в нагрузку какой-нибудь недострой. Еще один вариант заинтересовать инвестора, который используют местные власти, – предложить ему интересный участок без торгов.

Чтобы не плодить новых обманутых дольщиков, мэрии надо быть начеку и при появлении проблем у застройщика сообщать об этом общественности, уверен Эдуард Давыденко. А по затянувшимся стройкам - как можно активнее искать инвесторов через тендеры, аукционы.

Губернатор края Вениамин Кондратьев этой весной сообщил, что к 2020 году в регионе не должно остаться обманутых дольщиков. Хочется верить, что проблему действительно удастся решить, и риски при покупке квартир в новостройках исчезнут.