Краснодар вышел в лидеры по рыночной ипотеке

Краснодар в 2025 году оказался на первом месте среди крупных российских городов по доле сделок с жильем, оформленных с привлечением рыночной ипотеки. По данным аналитиков, кредитные средства использовались при покупке 87% объектов в краевой столице. Это заметно выше, чем во многих других мегаполисах, и говорит о том, что ипотека здесь по-прежнему остается главным инструментом выхода на рынок новостроек.
Следом за Краснодаром в рейтинге расположились Красноярск с показателем 86% и Омск, где ипотека участвовала в 84% сделок. На другом полюсе оказались города с более дорогим предложением: в Санкт-Петербурге доля таких продаж составила 54%, в Москве — 61%, в Казани — 64%. Аналитики связывают эту разницу со стоимостью квадратного метра: чем выше цена жилья и чем больше в структуре рынка дорогих лотов, тем осторожнее покупатели относятся к кредитной нагрузке и тем чаще ищут альтернативные схемы оплаты.
Для Краснодара эта статистика особенно показательна. Город остается одним из самых активных строительных центров страны, где предложение на первичном рынке широко рассчитано на массового покупателя. Именно поэтому ипотека здесь не просто финансовый инструмент, а фактически основа большинства сделок. Высокая доля кредитных покупок показывает, что спрос в городе поддерживается прежде всего семьями и частными покупателями, которые планируют приобретение жилья на длительный срок, а не за счет быстрого инвестирования собственных средств. Этот тренд делает рынок зависимым от банковских ставок, условий одобрения и общей доступности кредитов.
Еще одна заметная особенность Краснодара — максимальная продолжительность ипотечного обременения среди исследованных городов. Средний срок здесь достиг 29 лет. Для сравнения, в Омске и Тюмени показатель превышает 28,3 года, а в Казани и Ростове-на-Дону составляет 28,2 года. Самый короткий срок зафиксирован в Челябинске — 25,6 года. Такая картина говорит о том, что жители Краснодара стараются снизить ежемесячный платеж за счет более длинного горизонта кредита, даже если это увеличивает общую переплату по займу.
По сути, Краснодар сегодня демонстрирует модель рынка, где доступность жилья для многих покупателей напрямую связана с возможностью взять ипотеку на максимально комфортный по ежемесячной нагрузке срок. С одной стороны, это поддерживает продажи и помогает девелоперам сохранять устойчивый спрос. С другой — делает рынок чувствительным к любым изменениям в кредитной политике. Если банковские условия ужесточаются, именно такие города первыми ощущают замедление покупательской активности. Поэтому лидерство Краснодара по доле рыночной ипотеки — это не только показатель высокого спроса, но и важный сигнал о том, насколько сильно рынок жилья здесь опирается на заемные деньги.