Новостройки Кубани строятся быстрее, чем их покупают — итоги 2025 года
Согласно данным аналитиков, соотношение распроданности и строительной готовности в регионе составило 42 процента. Этот показатель отражает, насколько успешно текущий спрос поглощает возводимые квадратные метры с учётом стадии готовности объектов. Оптимальным для равновесного рынка считается диапазон 60–80 процентов. Если значение опускается ниже 60 процентов, возрастают риски затоваренности — то есть строится значительно больше, чем покупается. Если выше 80 процентов — возникает риск дефицита предложения, когда спрос опережает строительство.
Среди регионов с наибольшими объёмами строящегося жилья дефицит спроса по итогам 2025 года зафиксирован в нескольких субъектах. В Башкирии показатель составил 56 процентов, в Челябинской области — также 56 процентов, в Красноярском крае — 54 процента. Краснодарский край оказался одним из самых проблемных с показателем всего 42 процента. Всего же дефицит спроса по итогам прошлого года выявлен в 25 регионах России. Это тревожный сигнал для застройщиков и властей, поскольку низкая распроданность при высокой строительной активности может привести к накоплению нереализованного жилья и финансовым проблемам у девелоперов.
Аналитики поясняют, что низкое соотношение распроданности и строительной готовности означает: темпы возведения многоквартирных домов в регионе значительно превышают темпы продаж квартир. Для таких регионов существует риск снижения финансовой устойчивости застройщиков из-за недостаточного наполнения эскроу-счетов (специальных счетов, на которых хранятся деньги покупателей до завершения строительства). Кроме того, в таких регионах отмечаются более медленные темпы роста цен на первичном рынке по сравнению со среднероссийскими. Это может спровоцировать ожидания дальнейшего углубления ценового разрыва и привести к дополнительному охлаждению спроса. В худшем случае девелоперы могут начать применять более рискованные финансовые механизмы для поддержания продаж — например, увеличивать долю заёмных средств или предлагать чрезмерные скидки, которые снижают рентабельность проектов.
В то же время в 30 регионах России в 2025 году аналитики выявили противоположную ситуацию — дефицит предложения строящегося жилья, то есть спрос опережает строительство. Среди регионов с крупнейшими строительными рынками (более 1 миллиона квадратных метров строящегося жилья) такой дефицит зафиксирован в Нижегородской области (показатель 108 процентов), Москве (98 процентов), Санкт-Петербурге (96 процентов), Свердловской области (83 процента) и Московской области (81 процент). Высокий уровень распроданности новостроек при низкой строительной готовности указывает на то, что спрос значительно превышает текущие объёмы строительства, что толкает цены вверх.
В трети регионов России наблюдается относительный баланс спроса и предложения. Из топ-10 по объёму строительства к ним относятся Ростовская область (78 процентов), Татарстан (71 процент), Тюменская область (66 процентов), Ленинградская область (65 процентов) и Новосибирская область (64 процента). В целом по России соотношение распроданности и стройготовности на конец 2025 года составило 73 процента, что соответствует равновесному состоянию рынка.
Ранее сообщалось, что доля нераспроданного жилья в новостройках Краснодарского края достигла 80 процентов по данным на март 2026 года. Для сравнения, в соседней Ростовской области этот показатель составляет 75 процентов. Это значит, что на Кубани более 4/5 возводимого жилья на данный момент не имеет покупателей, что создаёт серьёзное давление на застройщиков и может привести к снижению цен или заморозке новых проектов. Эксперты советуют потенциальным покупателям присмотреться к рынку Кубани в ближайшие месяцы — возможно, девелоперы начнут предлагать выгодные скидки и акции, чтобы ускорить продажи и разгрузить склады.
