Анапа вышла в лидеры рынка апарт-отелей России
Число сделок в сегменте увеличилось на 12% и достигло 7,8 тысячи, а совокупный объем инвестиций составил 133,2 млрд рублей. При этом общий объем предложения превысил 60,9 тысячи юнитов. Такие показатели говорят о том, что формат апарт-отелей закрепился как один из заметных инвестиционных инструментов на рынке курортной и туристической недвижимости.
Наиболее крупный объем нового строительства по-прежнему сосредоточен в Краснодарском крае. На этот регион приходится 47% всего предложения в стране, или 28,5 тысячи юнитов из 60,9 тысячи. Однако несмотря на столь внушительную долю, спрос здесь снизился. Количество сделок в крае сократилось на 23% и составило 2,3 тысячи, а объем инвестиций уменьшился с 58,5 млрд до 49,1 млрд рублей. Эксперты связывают такую динамику с переоценкой части проектов, изменением покупательских приоритетов и более избирательным подходом инвесторов к выбору объектов.
Одновременно внутри Краснодарского края происходит заметное перераспределение интереса между курортными территориями. Главным бенефициаром этого процесса стала Анапа. На город пришлось около 15% всех сделок с апарт-отелями в России, или 1,15 тысячи операций. По этому показателю курорт занял первое место в стране. Фактически каждая седьмая сделка на российском рынке апарт-отелей была заключена именно в Анапе, что подтверждает высокий интерес как со стороны частных инвесторов, так и со стороны покупателей, ориентированных на доходную недвижимость у моря.
По мнению заместителя генерального директора курорта «Лучи» Ольги Нарт, популярность Анапы объясняется сразу несколькими факторами. В первую очередь инвесторов привлекает более низкий порог входа по сравнению с Сочи, где стоимость объектов заметно выше. Кроме того, свою роль играет отложенный спрос, сформировавшийся из-за того, что ранее на рынке было ограниченное количество качественных проектов высокого класса. Сейчас, когда предложение постепенно расширяется, покупатели активнее рассматривают Анапу как площадку для вложений. Ожидается, что этот тренд может сохраниться и в дальнейшем, особенно если рынок продолжит пополняться новыми комплексами с развитой инфраструктурой и профессиональным управлением.
Дополнительный интерес к апарт-отелям объясняется и самой природой этого формата. Для многих инвесторов он удобен тем, что сочетает признаки гостиничной недвижимости и классического инвестиционного жилья. Покупатели рассчитывают не только на рост стоимости актива, но и на возможность получать доход от краткосрочной аренды в высокий туристический сезон. Особенно это важно для курортных городов, где поток отдыхающих формирует устойчивый спрос на размещение. В таких условиях проекты с продуманной сервисной концепцией, благоустроенной территорией, бассейнами, зонами отдыха и шаговой доступностью до моря становятся наиболее привлекательными.
В Крыму ситуация развивалась по иному сценарию. Там число сделок сократилось на 6%, однако объем инвестиций, напротив, вырос до 41,2 млрд рублей. Это может свидетельствовать о том, что рынок смещается в сторону более дорогих объектов, а средний чек покупки увеличивается. Иными словами, даже при меньшем количестве сделок инвесторы стали вкладывать больше средств в качественные и более капиталоемкие проекты. Такая тенденция нередко указывает на постепенное взросление рынка и рост требований к уровню комплекса, локации и сервисному наполнению.
Существенный рост зафиксирован и в других туристических зонах страны. Одними из наиболее динамичных направлений стали Кавказ и регионы Кавказских Минеральных Вод. Здесь количество сделок увеличилось сразу в десять раз — с 60 до 600, а объем инвестиций вырос почти в восемь раз — с 1,3 до 10 млрд рублей. Подобная динамика говорит о том, что инвесторы все активнее ищут новые точки роста за пределами традиционно популярных морских курортов. Развитие внутреннего туризма, модернизация инфраструктуры и повышение узнаваемости этих территорий делают их более заметными на инвестиционной карте страны.
Впечатляющие темпы роста показывает и Дагестан. В этом регионе продажи увеличились на 78% и достигли 800 лотов, а объем рынка вырос более чем в два раза — до 10,2 млрд рублей. Такая динамика может быть связана с возрастающим туристическим интересом, расширением гостиничной инфраструктуры и вниманием девелоперов к новым локациям. Для рынка это важный сигнал: инвесторы готовы заходить не только в давно известные курортные зоны, но и в направления с высоким потенциалом дальнейшего развития.
В Сибири, включая Алтай и Кемерово, число сделок выросло на 54% — до 400 лотов, а инвестиции достигли 4,5 млрд рублей. Схожая тенденция отмечается и на Урале, где объем вложений увеличился с 1,9 до 4,5 млрд рублей. Эти данные показывают, что спрос на апарт-отели формируется не только в южных туристических регионах, но и в территориях, где развиваются горнолыжный, природный и событийный туризм. Для инвесторов это означает расширение географии привлекательных проектов и снижение зависимости от одного-двух наиболее известных рынков.
Заметное оживление наблюдается также в Московской и Ленинградской областях. Здесь спрос вырос в пять раз, что отражает растущий интерес покупателей к краткосрочному размещению и инвестиционным форматам рядом с крупнейшими городскими агломерациями. Такие объекты часто рассматриваются как альтернатива классическим гостиницам и арендным квартирам, особенно в районах с устойчивым деловым и туристическим потоком. Близость к крупным транспортным узлам, круглогодичный спрос и разнообразие сценариев использования делают этот сегмент особенно интересным для частных инвесторов.
В целом рынок апарт-отелей в России входит в этап более тонкой региональной настройки. Если раньше основное внимание было сосредоточено на самых очевидных курортных центрах, то теперь спрос начинает перераспределяться в пользу территорий с хорошим потенциалом роста, но более доступным входом. На этом фоне Анапа сумела не только укрепить свои позиции, но и стать главным центром сделок в стране. Если текущая динамика сохранится, курорт сможет и дальше удерживать лидерство, а сам сегмент апарт-отелей останется одним из наиболее заметных направлений для вложений в туристическую недвижимость.
