Кассация оставила право на 886 квартир за дольщиками апарт-комплекса в Сочи
В Сочи завершилось многолетнее судебное разбирательство вокруг прав дольщиков апарт-комплекса «Горизонт» на улице Просвещения. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции 9 июня 2026 года оставил в силе решения Адлерского районного и Краснодарского краевого судов, отказавших первому застройщику в расторжении 886 договоров участия в долевом строительстве. Таким образом, права на квартиры сохраняются за добросовестными дольщиками.
Иск подал первый застройщик — ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений спецназначения «Альбатрос». Компания требовала расторгнуть договоры, заключенные в 2015–2017 годах между обществом и его учредителем Анзором Пруидзе. Причина — отсутствие оплаты. Однако сам Пруидзе был признан судом виновным в мошенничестве и сейчас находится в розыске. Суды нижестоящих инстанций ранее указали, что отсутствие оплаты в данном случае не может служить основанием для аннулирования прав дольщиков, которые добросовестно исполнили свои обязательства.
Кассационная инстанция признала доводы истца несостоятельными по нескольким причинам:
Договоры долевого участия были заключены в письменном виде, их действительность подтверждена.
Права дольщиков зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Приговор в отношении учредителя подтверждает его вину, но не аннулирует обязательства застройщика перед дольщиками.
Цель истца — возврат активов, уже переданных гражданам, что недопустимо.
Также суд отметил, что 100% долей «Альбатроса» до сих пор принадлежат осужденному Пруидзе, что ставит под сомнение добросовестность самого истца.
Апарт-комплекс «Горизонт» был включен в реестр проблемных объектов. В 2021 году его передали другому застройщику для завершения строительства. Компания «Альбатрос» ранее взяла на себя обязательство взаимодействовать с новым застройщиком и не предъявлять к нему претензий.
Для дольщиков решение кассации — долгожданная победа. Они просили оставить решения судов без изменений, и их права были защищены.
