Цены на вторичное жилье в Сочи снизились впервые за квартал, несмотря на рост рынка недвижимости

Во втором квартале 2026 года рынок вторичной недвижимости России сохранил положительную динамику, однако Сочи оказался среди немногих крупных городов, где была зафиксирована коррекция цен. Согласно данным аналитиков сервиса «Циан», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке курорта снизилась на 3,1%. Несмотря на это, эксперты считают, что речь идет не о начале долгосрочного падения цен, а о временной корректировке после периода активного роста.
Исследование показало, что большинство российских городов продолжают демонстрировать увеличение стоимости готового жилья. Из 40 крупнейших городов страны цены выросли в 31. Еще в восьми населенных пунктах изменения оказались минимальными, а снижение стоимости отмечено лишь в нескольких городах.
Помимо Сочи, отрицательная динамика наблюдалась в Краснодаре, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,5%, в Новокузнецке — на 0,7%, а также в Ростове-на-Дону и Уфе, где снижение составило около 0,1%. На фоне общероссийских показателей такие изменения выглядят скорее исключением, чем новой тенденцией.
Наиболее заметный рост стоимости вторичного жилья зафиксирован в Ленинградской области, Хабаровске и Кирове. В Москве квартиры на вторичном рынке за квартал подорожали примерно на 2%. В остальных крупных городах также сохранялась положительная динамика, хотя темпы роста были менее выраженными.
Эксперты отмечают, что даже снижение цен в Сочи не меняет общей картины. Если сравнивать ситуацию с июнем прошлого года, стоимость вторичного жилья в крупнейших городах России выросла примерно на 10%. При этом новостройки за аналогичный период прибавили около 9%, что стало необычной особенностью рынка в 2026 году. Обычно именно первичный рынок растет быстрее, однако сейчас ситуация изменилась.
Одной из главных причин специалисты называют изменение условий семейной ипотеки. После корректировки государственных программ часть покупателей отказалась от приобретения квартир в строящихся домах и переключилась на готовое жилье. Вторичная недвижимость стала привлекательнее благодаря возможности сразу оформить сделку, получить ключи и переехать без ожидания завершения строительства.
Высокий спрос подтверждается и статистикой сделок. По итогам второго квартала среднемесячное количество продаж оказалось на 24% выше, чем в первом квартале текущего года. Если сравнивать с аналогичным периодом 2025 года, число сделок увеличилось сразу на 44%. Рост активности покупателей наблюдался практически во всех исследуемых городах.
Одновременно сокращается объем предложения. За квартал количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, уменьшилось примерно на 5%. По сравнению с июнем прошлого года предложение стало меньше почти на 27%. Аналитики объясняют это высоким спросом, из-за которого наиболее привлекательные объекты быстро находят новых владельцев.
Еще одной тенденцией стало увеличение доли современных квартир. Если год назад жилье в домах, построенных в течение последних пяти лет, составляло около 18% всех предложений, то теперь этот показатель вырос до 20%. Покупатели все чаще выбирают современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, удобными планировками и новыми инженерными системами.
Специалисты считают, что сочетание ограниченного предложения и устойчивого спроса продолжит поддерживать рынок недвижимости в ближайшие месяцы. Даже несмотря на локальное снижение цен в Сочи, говорить о масштабном удешевлении жилья пока преждевременно. По мнению аналитиков, рынок остается стабильным, а временные колебания стоимости могут быть связаны с особенностями конкретного региона и изменением структуры предложения.