Сочинцы в аварийных домах бьют тревогу: ЖК «Княжье подворье» на грани коллапса

Жители сочинского ЖК «Княжье подворье» уже более десяти лет живут в условиях хронического кризиса. 40 семей, включая сирот, получивших квартиры по программе «Дети Кубани», оказались заложниками недостроенных домов, которые постепенно разрушаются. История началась в 2012 году, когда Ангелина Ишенина и 15 других сирот переехали в новые квартиры, обещанные властями. Однако стройка замерла после ареста, а затем и смерти застройщика Вячеслава Богуславского. Его смерть не только остановила работы, но и привела к аресту имущества, включая квартиры законных собственников.

Два из пяти запланированных домов так и не достроены, а заселенные корпуса не подключены к основным коммуникациям. Жильцы до сих пор не имеют официального водоотведения: вода подается по временным схемам, а стирка превратилась в «коллективный ритуал». В 2023 году ситуация усугубилась: обрушилась подпорная стена, а территория вокруг домов, частично оформленная как садоводческий участок, не позволяет оформить градостроительный план. «Мы готовы вкладывать свои деньги, но администрация блокирует любые инициативы», — возмущается Ишенина.

Юрист Валерия Керимова поясняет: для решения проблемы жителям необходимо через суд признать дома многоквартирными. Только после этого администрация сможет выдать разрешение на подключение коммуникаций и узаконить статус зданий. Однако ключевой барьер — земельный вопрос. Застройщик не изменил назначение участка с «садоводческого» на «жилое» перед началом строительства, что сделало всю документацию нелегитимной.

Местные власти открещиваются от ответственности, ссылаясь на юридические коллизии. Между тем, жители опасаются за свою безопасность: трещины в стенах, провалы в грунте и отсутствие пожарных выходов создают прямую угрозу жизни. Активисты собирают подписи под петицией к губернатору Краснодарского края, требуя срочного вмешательства. «Это не просто бюрократия — это игнорирование прав людей», — заявляет депутат городского совета Дмитрий Волков.

Эксперты отмечают, что ситуация в «Княжьем подворье» — типичный пример системного кризиса в долевом строительстве. Отсутствие контроля за застройщиками и правовая незащищенность дольщиков приводят к тому, что такие ЖК становятся «призраками» на карте городов. В Сочи проблема обострена из-за курортного статуса региона, где земельные махинации — не редкость.