Аренда однокомнатных квартир в Краснодаре упала на 3,5%, спрос на «двушки» вырос
Рынок долгосрочной аренды жилья в России продолжает демонстрировать снижение цен, несмотря на попытки собственников удержать прежние ставки. В апреле средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 18 крупных регионах страны составила 30,5 тыс. рублей в месяц, что на 1,6% меньше, чем в марте. Для двухкомнатных квартир показатель снизился до 43,3 тыс. рублей. Эксперты связывают тенденцию с ростом предложения на 30–40% при стагнирующем спросе, вызванном экономической неопределенностью и сезонными факторами.
В Краснодаре динамика оказалась неоднозначной: аренда однокомнатных квартир подешевела на 3,5% (до 27,5 тыс. рублей), в то время как двухкомнатные, напротив, подорожали на 0,7%, достигнув 44,6 тыс. рублей. Аналитики объясняют это смещением предпочтений арендаторов в сторону более просторного жилья на фоне стабилизации доходов отдельных категорий граждан. При этом Волгоград стал лидером по снижению цен на «однушки» — минус 4,3% (22,4 тыс. рублей), что отражает общий тренд на юге России.
«Собственники вынуждены идти на уступки: более 60% объявлений сейчас публикуются со скидками. Однако спрос на «двушки» в Краснодаре растет из-за притока молодых семей, готовых платить за комфорт», — отмечает Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитики». Он прогнозирует дальнейшее снижение ставок до конца мая с последующим сезонным ростом в июне, однако пиковые значения 2024 года, вероятно, не будут превышены.
Факторами давления на рынок остаются увеличение объема новостроек, перевод части квартир в краткосрочную аренду и рост числа «ипотечных каникул». Арендодатели Краснодара, чтобы минимизировать потери, все чаще предлагают гибкие условия: рассрочку, включение коммунальных услуг или ремонт за свой счет. Власти региона, в свою очередь, рассматривают меры поддержки, включая налоговые льготы для долгосрочных арендных договоров.
