Рынок ИЖС на Кубани столкнулся со спадом спроса
Рынок индивидуального жилищного строительства в Краснодарском крае переживает спад спроса — по данным на конец июля 2025 года количество сделок сократилось на 18-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Основные тенденции рынка:
Средние цены на участки упали на 12-15%
Срок экспозиции объектов увеличился до 4-6 месяцев
Объем предложения вырос на 30%
Причины снижения спроса:
Рост ипотечных ставок до 14-16% годовых
Увеличение стоимости строительных материалов
Снижение платежеспособности населения
Изменение миграционных потоков
Региональные особенности:
Наибольшее падение спроса зафиксировано в пригородах Краснодара (-27%)
В курортных районах (Анапа, Геленджик) спад составил 15-18%
Стабильным остался спрос в премиальном сегменте
Эксперты отмечают, что текущая ситуация выгодна для покупателей:
Появилась возможность торга (в среднем 8-12% от цены)
Увеличился выбор объектов
Банки предлагают специальные программы
Прогнозы на 2 полугодие 2025 года:
Дальнейшее снижение цен на 5-7%
Увеличение доли рассрочек
Рост предложения «проблемных» участков
Местные застройщики уже начали адаптироваться к новым условиям, предлагая:
Готовые проекты домов «под ключ»
Льготные условия для местных жителей
Услуги по сопровождению строительства
