Краснодар вошёл в топ городов с самыми большими скидками на вторичку

Краснодар оказался в числе лидеров среди городов-миллионников по величине скидок на вторичное жильё. Согласно аналитике сервиса «Яндекс Недвижимость», в третьем квартале 2025 года на рынке наблюдалась общая стабилизация сроков экспозиции объявлений, то есть времени, в течение которого квартира остаётся в продаже. В среднем по крупным городам этот показатель вырос всего на 0,8% и составил 109 дней.

В Краснодаре динамика оказалась немного иной. Несмотря на общую тенденцию, здесь срок экспозиции сократился на 2% — до 125 дней. Это значит, что квартиры в кубанской столице стали продаваться немного быстрее. Однако интерес покупателей смещается в сторону выгодных предложений: доля объявлений со скидками почти не изменилась (минус 0,5 п.п.), но сами скидки выросли. Средний дисконт в объявлениях достиг 6,4%, что на 1 п.п. больше, чем кварталом ранее. Это один из самых заметных показателей среди всех городов-миллионников России.

Для сравнения: средний размер скидки по вторичному жилью в целом по стране составил 5,1% против 5% во втором квартале. Таким образом, Краснодар вошёл в пятёрку городов, где продавцы чаще всего снижают цену, чтобы привлечь покупателей.

При этом медианная стоимость квадратного метра в сентябре 2025 года составила 120 тысяч рублей, что на 0,3% меньше, чем в августе. Количество доступных предложений за месяц снизилось на 3,2%, а медианная стоимость квартиры осталась на уровне 5,6 миллиона рублей при средней площади 45,2 кв. м. Это делает Краснодар вторым по компактности жилья среди городов-миллионников — уступая только Уфе.

По мнению экспертов, такая динамика указывает на то, что спрос на вторичное жильё остаётся устойчивым, но покупатели стали внимательнее относиться к цене и качеству объектов. Вероятно, в конце 2025 года на рынке сохранится тренд на умеренные скидки и сокращение сроков экспозиции по наиболее ликвидным предложениям.