Риелтор Наталья Перескокова предупредила о новом виде мошенничества при покупке жилья у пожилых
Известный риелтор, председатель комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Наталья Перескокова в эфире радио Sputnik выступила с важным предупреждением для всех, кто планирует приобретение жилья на вторичном рынке. Эксперт рассказала о новом, крайне коварном виде квартирного мошенничества, который получил название «обратная сделка от пожилых продавцов».
Суть мошеннической схемы заключается в следующем: покупатель заключает договор купли-продажи с пожилым человеком (часто его называют «бабушка» или «дедушка»), переводит денежные средства и даже регистрирует право собственности. Однако спустя некоторое время вместо долгожданной квартиры новый владелец получает судебный иск. Представители пожилого продавца или он сам в суде заявляют, что на момент подписания договора не осознавал последствий своих действий. К сожалению, как отметила Перескокова, суды в большинстве таких случаев признают сделки недействительными, и покупатель остается ни без денег, ни без жилья.
Парадоксально, но защитный механизм, созданный законодательством для охраны прав пожилых и недееспособных граждан, в этой ситуации превратился в инструмент для махинаций. Существующие способы защиты, такие как титульное страхование, в данном случае не работают. Страховые компании, столкнувшись с подобными исками, исключили из своих договоров риски, связанные со статьями 177-179 Гражданского кодекса РФ (сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий). Не показал эффективности и введенный период охлаждения для сделок с недвижимостью (10 дней), поскольку мошенники, которые ранее вели продавца 2-3 месяца, теперь просто держат его «на крючке» в течение этого короткого срока.
По словам Натальи Перескоковой, стопроцентной защиты от такого мошенничества не существует. Однако она выделила несколько «красных флагов» и дала практические рекомендации, как снизить риски. Главный сигнал опасности — это продажа недвижимости пожилым человеком, особенно если сделка не является альтернативной (то есть у продавца нет планов одновременной покупки другого жилья).
