Кубань — на 73-м месте в России по доступности ипотечных платежей: что стоит за цифрами рейтинга

Краснодарский край оказался на 73-й строчке в свежем рейтинге регионов России по уровню ипотечных платежей, составленном РИА Новости. Эксперты агентства проанализировали ситуацию на рынке недвижимости по всей стране, используя официальные данные Центробанка РФ и Росстата, чтобы выяснить, насколько велика финансовая нагрузка на жителей при покупке жилья в кредит.

Средний размер ипотеки и платежей
Согласно исследованию, средний размер ипотечного кредита, который берут жители Кубани, составляет внушительные 4,8 миллиона рублей. При этом ежемесячный платёж по такому кредиту достигает 85,1 тысячи рублей. Для сравнения, в соседней Республике Адыгея, занимающей 81-е место рейтинга, средний размер ипотечного займа чуть ниже — 4,6 миллиона рублей, а платёж составляет около 81 тысячи рублей в месяц.

Ипотека и зарплата: соотношение не в пользу заемщиков
Особое внимание в исследовании уделялось тому, какую долю от средней зарплаты в регионе составляет ипотечный платёж. В Краснодарском крае этот показатель весьма высок — 67,4%. Это означает, что две трети доходов среднестатистического жителя уходят на погашение одного только ипотечного кредита. Такая нагрузка считается довольно существенной и может ограничивать возможности семьи по расходам на другие нужды — образование, медицину, отдых и даже повседневные траты.

Как считали: методика исследования
Рейтинг строился на основании данных августа 2025 года. Эксперты учитывали реальные ставки по ипотечным кредитам, средние сроки займов и размеры выдаваемых кредитов в каждом регионе. Для расчетов брались официальные сведения Центробанка и Росстата, что позволяет говорить о высокой достоверности итоговых данных.

Почему Кубань не в лидерах?
Краснодарский край традиционно считается одним из самых привлекательных регионов для жизни и переезда, что подогревает спрос на жильё и, как следствие, увеличивает средний чек по ипотеке. Высокая стоимость недвижимости вкупе с ростом процентных ставок и не самой высокой средней зарплатой приводит к тому, что ипотека становится серьёзным финансовым испытанием для многих семей.

Сравнение с соседями и общероссийский контекст
Соседняя Адыгея, оказавшаяся на 81-й строчке рейтинга, демонстрирует схожую картину: средний платёж по ипотеке здесь лишь немного ниже, но и уровень доходов не слишком отличается от кубанских. В целом по стране ситуация с доступностью ипотеки остаётся напряжённой: во многих регионах ежемесячный платёж превышает половину средней зарплаты, что говорит о необходимости дальнейших мер поддержки со стороны государства.

Итоги
Исследование РИА Новости ещё раз показало, что проблема доступности жилья в кредит по-прежнему актуальна для большинства российских регионов, в том числе и для Кубани. 
Для многих семей ипотека становится единственным способом обзавестись собственным жильём, но при этом требует значительных финансовых усилий и грамотного планирования бюджета.