Купить квартиру в Краснодарском крае: новостройка или «вторичка»? Как сэкономить до 35%

В цифрах: в Краснодаре средняя цена «квадрата» в новостройках — около 160 тыс. рублей, а на «вторичке» — примерно 125 тыс. рублей. Такую существенную разницу подтверждает директор по исследованиям консалтинговой компании «Macon» Ольга Змиевская.

Почему такая разница?

Основная причина — сравнение с устаревшим жилым фондом. «Если брать “хрущевки” с устаревшим ремонтом и коммуникациями, их цена может быть ниже новостроек в 1,5 раза и более, — поясняет эксперт. — Их главный плюс — локация». Это вариант для тех, кто готов вложиться в капремонт, чтобы получить жилье в нужном районе по сниженной стоимости.

Важный нюанс: если сравнивать квартиры в одном современном жилом комплексе — от застройщика и уже перепроданные, — разрыв сокращается до ~20%. Ключевой фактор здесь — ипотека. «“Вторичное” жилье часто выбирают те, кто может внести высокий первоначальный взнос, а остаток покрыть рыночной ипотекой с планами досрочного погашения», — отмечает Змиевская.

Что выбрать?

üМаксимальная экономия + готовность к ремонту. Изучайте «вторичку» старого фонда.

üСовременные планировки + умеренная экономия. Рассматривайте квартиры в новых комплексах на вторичном рынке.

üВыгодная ипотека с господдержкой. Ваш путь — скорее к застройщику.

Грамотный анализ рынка помогает не просто купить квартиру, а сделать взвешенную инвестицию, оптимизировав бюджет и получив жилье, которое отвечает именно вашим потребностям.