Кубань стала лидером по доступности строительства: себестоимость «квадрата» в три раза ниже цен на рынке
По информации Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», в декабре 2025 года средние прямые затраты на строительство одного квадратного метра в проектах по 214-ФЗ в регионе составили всего 58,9 тысячи рублей. Эта цифра включает расходы на материалы и работы, показывая реальную «цену» возведения стен.
Однако на полках рынка недвижимости «квадрат» выглядит совершенно иначе. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимость», уже в октябре средняя цена предложения на первичном рынке Кубани взлетела до 177,9 тысячи рублей, показав месячный рост на 1,6%. Таким образом, итоговая стоимость для покупателя оказывается практически втрое выше базовой себестоимости.
Откуда берется такая существенная разница? Рыночная цена — это не только стены и крыша. В нее закладывается стоимость земли, подключение к коммуникациям, создание инфраструктуры, расходы на маркетинг и, конечно, прибыль девелоперской компании. Именно эти составляющие и формируют итоговый ценник, который, как мы видим, значительно отрывается от строительных затрат.
Несмотря на это, Кубань остается территорией с относительно низкой себестоимостью строительства в масштабах всей страны. В общероссийском рейтинге Краснодарский край занимает почетное 10-е место. Для сравнения: в Москве аналогичный показатель составляет 161,5 тыс. руб./кв.м, в Санкт-Петербурге — 115,2 тыс. руб., а в Республике Татарстан — 86,1 тыс. рублей.
Эти цифры наглядно демонстрируют, что Кубань продолжает быть горячей точкой жилищного строительства, где даже на фоне растущих рыночных цен сохраняется значительный потенциал и относительно низкий порог входа для застройщиков. Для покупателей же это повод внимательнее смотреть на структуру цены и понимать, из чего складывается стоимость их будущего дома в одном из самых солнечных и динамичных регионов России.
