В Краснодаре на торги выставили комплекс водозабора за 91,7 млн рублей

В Краснодаре 28 апреля 2026 года состоятся электронные торги в формате английского аукциона. На продажу выставлен имущественный комплекс водозабора. Начальная цена лота составляет 91,7 миллиона рублей. Организаторы ожидают интерес со стороны узкого круга профильных покупателей.

Что входит в лот

В состав лота включено как недвижимое, так и движимое имущество. Из недвижимости: насосная станция площадью 52 квадратных метра, хлораторная площадью 10,9 квадратных метра и электрощитовая площадью 8,9 квадратных метра. Из движимого имущества: резервуары для воды, четыре скважины с общей зоной санитарной охраны третьего пояса, насосное оборудование, частотный преобразователь на центробежный насос, а также ограждения территории.

Объект расположен по адресу: улица Кореновская, дом 111. Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, однако целевое назначение участка определено для сельскохозяйственного использования. Территория полностью огорожена бетонным забором, находится в зоне санитарной охраны третьего пояса. Прохода через участок нет, объекты не обслуживают имущество других лиц или смежных участков.

Правовой статус и ограничения

Земельный участок передан в аренду, которая действует до 2058 года. Права покупателя на участок будут оформлены согласно российскому законодательству. При этом действуют ограничения, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Третий пояс зоны санитарной охраны накладывает серьёзные ограничения на хозяйственную деятельность. В частности, запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков и других потенциально опасных объектов.

Кому может быть интересен лот

Эксперты сходятся во мнении, что этот лот не для массового инвестора. Его потенциальные покупатели — компании, которым важен не столько сам набор небольших зданий, сколько доступ к готовому водозаборному узлу со скважинами, резервуарами и уже сформированной инфраструктурой. В первую очередь это агропредприятия, тепличные проекты, пищевые производства, логистические и складские комплексы, девелоперы крупных площадок, а также операторы, которым нужен собственный или резервный источник воды.

Ценность лота определяется не квадратными метрами построек, а тем, насколько покупатель способен встроить этот водозабор в собственную технологическую цепочку. Для случайного инвестора объект слишком сложный, для профильного игрока — потенциально очень полезный.

Прогноз по цене продажи

Начальная цена в 91,7 миллиона рублей для такого типа объектов рассматривается как цена входа для профильного покупателя, а не для широкого рынка. Если на торги выйдет один реальный стратегический интересант, лот может уйти близко к старту. Если появятся два-три участника с понятной прикладной мотивацией из агробизнеса или промышленной логистики, тогда рост на 10–20 процентов выглядит вполне возможным. Значительного перегрева не стоит ждать именно из-за ограничений по использованию и специфики самого актива.

Преимущества для целевого покупателя

Приобретение готового водозабора с действующими скважинами и зоной санитарной охраны может быть значительно выгоднее и быстрее, чем строительство аналогичной инфраструктуры с нуля. Новый собственник получает готовую к эксплуатации систему водоснабжения, минуя длительные и дорогостоящие этапы проектирования, бурения скважин, получения разрешений. В условиях растущего дефицита водных ресурсов и ужесточения экологических требований обладание собственным водозабором становится важным конкурентным преимуществом для водоёмких производств.

Ключевым фактором, сдерживающим ажиотажный спрос, является юридическая неоднозначность: земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, но его целевое назначение — сельскохозяйственное использование. Это создаёт потенциальные сложности с эксплуатацией и развитием объекта и потребует от нового собственника дополнительных усилий и затрат на приведение документации в соответствие с фактическим использованием. Тем не менее, для стратегического инвестора этот лот представляет собой редкую возможность получить автономный источник воды на долгосрочной основе.