В новостройках Сочи средняя цена на жилье снизилась до 30,5 млн рублей
На рынке новостроек Сочи зафиксировано снижение цен. По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость квартиры или апартаментов в новом доме составила 30,5 миллиона рублей. Это на 7,3 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Одновременно сократилось и количество доступных объектов — предложение уменьшилось на 7,3 процента. Такие данные приводят аналитики рынка недвижимости.
Динамика по сегментам
Самое заметное падение цен произошло в элитном сегменте. Здесь стоимость жилья снизилась на 12,9 процента — до 87,1 миллиона рублей за объект. В сегменте комфорт-класса цены упали на 7,6 процента, достигнув 12,5 миллиона рублей. А вот в премиальном классе наблюдается рост: плюс 10,9 процента, до 52,9 миллиона рублей за квартиру.
Цена квадратного метра
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Сочи также уменьшилась — на 3,3 процента, с 709,6 тысячи до 686,5 тысячи рублей. Самое значительное снижение — снова в элитном сегменте: минус 19,9 процента, до 1,17 миллиона рублей за квадратный метр. В комфорт-классе квадратный метр подешевел на 5 процентов, до 359,5 тысячи рублей.
При этом в бизнес-классе и премиум-классе стоимость квадратного метра выросла. В бизнес-классе — на 4,3 процента, до 466,3 тысячи рублей. В премиум-классе — на 13,3 процента, до 1,28 миллиона рублей за квадратный метр.
Причины снижения и структура предложения
Снижение цен в элитном сегменте эксперты связывают с уменьшением спроса, а также с исчезновением с рынка небольших по площади объектов. В результате средняя площадь квартир в элитных новостройках увеличилась на 8,5 процента и составила 74,6 квадратного метра. Покупатели теперь выбирают более просторное жильё, но готовы платить за него меньше.
Всего на первичном рынке Сочи сейчас представлено 5,3 тысячи объектов. Это на 7,3 процента меньше, чем годом ранее. Наибольшее сокращение предложения произошло в элитном сегменте — минус 23,1 процента, а также в премиальном — минус 15,1 процента. В то же время в комфорт-классе и бизнес-классе объём предложения остался практически без изменений.
Общий вывод
Рынок новостроек Сочи в первом квартале 2026 года демонстрирует разнонаправленную динамику. С одной стороны, средние цены снижаются, особенно в дорогих сегментах. С другой — стоимость квадратного метра в бизнес- и премиум-классе продолжает расти. Сокращение количества доступных лотов говорит о постепенном «вымывании» бюджетных вариантов. Для покупателей это означает, что найти недорогую квартиру в новостройке становится сложнее, а средний чек покупки остаётся высоким — более 30 миллионов рублей. Дальнейшая динамика будет зависеть от спроса и новых проектов застройщиков.
