В Госдуме предупредили о новой схеме обмана с обменом жилья
В России участились случаи, когда гражданам предлагают обменять городскую квартиру на загородный дом с доплатой в рассрочку. На первый взгляд такие предложения выглядят выгодными: покупателям обещают комфортное жилье, отсутствие процентов по платежам и минимальные первоначальные расходы. Однако специалисты предупреждают, что подобные сделки могут скрывать серьезные финансовые риски и даже привести к полной потере имущества.
О новой схеме возможного обмана рассказал председатель комитета Государственной думы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. По его словам, потенциальным покупателям необходимо особенно внимательно изучать условия договора и не принимать решение только на основании привлекательной рекламы или обещаний продавца.
Одной из наиболее распространенных проблем становится заниженная оценка квартиры, которую гражданин передает в счет оплаты нового дома. Как правило, стоимость такого жилья оказывается на 10–15 процентов ниже его реальной рыночной цены. В результате владелец квартиры теряет значительную часть стоимости недвижимости еще на первом этапе сделки, фактически оплачивая удобство предлагаемой схемы.
Не менее внимательно следует относиться и к предложениям о беспроцентной рассрочке. Эксперты напоминают, что на рынке недвижимости подобные условия практически не встречаются. Во многих случаях отсутствие процентов компенсируется завышенной стоимостью самого дома. Именно поэтому перед подписанием договора рекомендуется узнать цену объекта при полной оплате и сравнить ее с итоговой стоимостью при покупке в рассрочку.
Особое внимание необходимо уделять сделкам с домами, которые находятся на стадии строительства. С 1 марта 2025 года в России действует механизм счетов эскроу для индивидуального жилищного строительства. Такая система предусматривает хранение денежных средств покупателя в банке до момента завершения строительства и передачи готового объекта. Это значительно снижает риск потери средств.
Если продавец предлагает перечислить деньги напрямую строительной компании или настаивает на заключении только предварительного договора, специалисты советуют проявить особую осторожность. В подобных ситуациях покупатель берет на себя значительно больше рисков, поскольку его интересы могут быть недостаточно защищены.
Кроме того, законодательство предусматривает, что до момента полной оплаты объект недвижимости может находиться в залоге у продавца. При нарушении графика платежей он вправе потребовать возврата имущества в установленном законом порядке. Поэтому перед подписанием договора важно внимательно ознакомиться со всеми условиями, включая сроки платежей, размер возможных штрафов, порядок регистрации права собственности и ответственность сторон.
Специалисты также предупреждают о существовании откровенно мошеннических схем. В некоторых случаях граждан убеждают сначала передать или продать свою квартиру, обещая позже оформить право собственности на новый дом. После получения недвижимости или денежных средств недобросовестные компании могут прекратить деятельность, исчезнуть или объявить себя банкротами, оставив клиентов без жилья и без денег.
Эксперты советуют насторожиться, если продавец требует оформить доверенность на продажу квартиры, отказывается предоставить разрешительную документацию на строительство, скрывает проектные документы или предлагает заключить договор с организацией, зарегистрированной совсем недавно. Подобные признаки могут свидетельствовать о повышенных рисках.
Перед совершением сделки рекомендуется самостоятельно проверить компанию через открытые государственные сервисы, изучить сведения о судебных разбирательствах, сроке регистрации организации и наличии необходимых разрешений. Также полезно обратиться за консультацией к независимому юристу, который сможет оценить условия договора и обратить внимание на возможные спорные положения.
Специалисты отмечают, что внимательная проверка документов и отказ от поспешных решений позволяют значительно снизить вероятность столкновения с мошенниками. Любые предложения, которые кажутся слишком выгодными по сравнению с рыночными условиями, требуют особенно тщательной проверки.
В Государственной думе подчеркивают, что главная защита покупателя — внимательное отношение к деталям сделки, использование предусмотренных законом механизмов безопасности и проверка информации о продавце до подписания документов. Такой подход поможет сохранить не только денежные средства, но и право собственности на недвижимость.
