Краснодар вошел в топ-10 городов России по доходности недвижимости
Аналитики подвели итоги трехлетнего исследования инвестиционной привлекательности недвижимости в региональных центрах России. По результатам исследования, Краснодар занял десятое место в рейтинге с показателем среднегодовой доходности 14,6% при условии сдачи жилья в аренду. Без учета арендных платежей доходность составила 10%.
Лидерами рейтинга стали города, показавшие впечатляющие результаты. Первое место занял Иваново с доходностью 22%, второе место досталось Горно-Алтайску (20,9%), а третье место занял Челябинск с показателем 19,4%. Эти города продемонстрировали высокую инвестиционную привлекательность на фоне других региональных центров.
Южные города показали различные результаты. Ростов-на-Дону расположился на 29-й строчке рейтинга с доходностью 10,5%. Ставрополь оказался значительно ниже – на 53-м месте с показателем 5,8%. Такие результаты говорят о существенном различии в инвестиционной привлекательности даже внутри одного региона.
В число аутсайдеров попали несколько крупных городов. Особенно показательной стала ситуация в Майкопе, где доходность оказалась отрицательной (-3,1%). Аналогичная ситуация сложилась в Белгороде (-1,7%) и Москве, которая замыкает рейтинг с показателем -3,7%. Это свидетельствует о том, что даже в крупнейших городах России инвестиции в недвижимость могут быть убыточными.
Методика расчета включала комплексный анализ трехлетних данных. Эксперты учитывали прирост стоимости однокомнатной квартиры, доходы от сдачи в аренду, а также все сопутствующие расходы: НДФЛ, коммунальные платежи, взносы на капремонт и налоги на имущество. Все показатели корректировались с учетом уровня потребительской инфляции за анализируемый период.
Эксперты отмечают, что результаты исследования могут существенно повлиять на инвестиционные решения частных инвесторов и девелоперов. Высокая доходность в некоторых городах может спровоцировать рост спроса на недвижимость, что, в свою очередь, может повлиять на ценообразование в этих регионах.
