В России с сентября начнут указывать «бессрочных» жильцов в ЕГРН с нотариальным согласием
5 июня 2025 года стало известно, что с 1 сентября в России вступают в силу важные поправки к закону о регистрации недвижимости, которые обяжут включать в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данные о лицах с правом пожизненного проживания. Нововведения также потребуют получения нотариального согласия таких лиц на любые сделки с объектами недвижимости.
Эту инициативу прокомментировал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он отметил, что новая норма значительно повысит прозрачность рынка недвижимости, предоставит покупателям полную и исчерпывающую информацию о приобретаемом объекте и позволит избежать неприятных судебных разбирательств в будущем.
В частности, часто при сделках уже после покупки выясняется, что в квартире существуют лица с правом пожизненного проживания, что ранее приводило к аннулированию регистраций права собственности и длительным судебным спорам. С нового порядка собственники будут обязаны вносить в ЕГРН сведения о таких лицах, если они сохраняют право проживания согласно приватизации, ордеру или судебному решению.
Например, если бабушка передает квартиру в дар внуку, одновременно сохраняя за собой право бессрочного проживания, то несмотря на полное право собственности внука, он не сможет выселить бабушку, продать или заложить квартиру без ее нотариально подтвержденного согласия. С сентября подобную информацию о «бессрочных» жильцах сможет увидеть любой потенциальный покупатель заранее.
Таким образом, любое действие с недвижимостью, в которой зарегистрированы пожизненные жильцы, будет связано с необходимостью получения нотариального согласия всех таких лиц. Это нововведение призвано защитить права всех участников сделок, снизить количество судебных споров и повысить доверие к сделкам с недвижимостью на российском рынке.
