Эксперты о снижении ставки до 18%: влияние на рынок недвижимости в Сочи

Эксперты РБК Краснодар поделились своими оценками относительно влияния снижения ключевой ставки до 18% на рынок недвижимости Юга России, в частности на рынок Сочи. На заседании 25 июля Центральный банк Российской Федерации снизил ключевую процентную ставку на два процентных пункта, с 20% до 18% годовых. Это решение вызвало интерес среди отраслевых экспертов, которые обсудили возможные последствия для экономики региона.

Несмотря на позитивные ожидания в связи с возможным улучшением экономической ситуации, снижение ставки на текущем уровне не окажет значительного воздействия на рынок недвижимости Сочи, считают специалисты. По словам Павла Быкова, исполнительного директора компании «Этажи», в Сочи достаточно высокий средний чек, который составляет около 10 миллионов рублей. Это означает, что небольшое снижение ставки не приведет к масштабным изменениям на рынке недвижимости. Однако в случае снижения ставки до уровня 10-15% эксперты ожидают оживление рынка.

Инна Овсянникова, председатель Союза риелторов Ставрополья, объяснила, что снижение ставки, как правило, приводит к уменьшению доходности депозитов, что заставляет граждан и инвесторов искать альтернативные способы вложения средств. В таком случае недвижимость становится одним из самых привлекательных и надежных активов, что может стимулировать спрос. Ожидается, что в ликвидных сегментах, таких как квартиры в центре города, цены могут вырасти, если ставка продолжит снижаться.

Кроме того, специалисты отмечают, что снижение ставки на текущем уровне поможет приостановить падение цен на рынке недвижимости, особенно на первичном рынке жилья. Наталья Ермолова, руководитель проекта Domostroydon, уверена, что после снижения ставки застройщики прекратят снижать цены на жилье, но и рост цен не предсказывается. Эксперты считают, что покупатели продолжат ждать новых снижений ставок, что оставит покупательскую активность на прежнем уровне.

Несмотря на некоторые положительные прогнозы, отраслевые эксперты уверены, что активизация рынка недвижимости наступит лишь тогда, когда ставка будет снижена до 15% и ниже. В то время, как проценты по депозитам будут сопоставимы с темпами роста цен на жилье, количество сделок начнет увеличиваться. Также стоит отметить, что снижение объемов готовых остатков на рынке жилья будет способствовать оживлению сделок с недвижимостью.