Рынок сжался: Предложение вторичного жилья в Сочи сократилось вдвое, но цены стабильны
За первые десять месяцев 2025 года предложение на рынке недвижимости сократилось в среднем на треть. При этом цены на большинство курортов остались на прежнем уровне или даже выросли.
Наиболее значительное уменьшение количества квартир зафиксировано в Сочи: их число снизилось с 12,6 до 5,7 тысячи, что составляет 54%. Средняя стоимость жилья практически не изменилась и осталась на уровне 14,4 млн рублей. Это свидетельствует о высокой устойчивости рынка и сохранении спроса, несмотря на ограниченное количество доступных объектов.
В Геленджике предложение уменьшилось на 26%, однако средняя цена выросла с 13,5 до 14,5 млн рублей. В Новороссийске ситуация аналогичная: количество квартир сократилось почти на 30%, а средняя стоимость увеличилась с 7 до 7,5 млн рублей.
В Анапе наблюдается противоположная динамика: предложение уменьшилось на треть, а средняя цена снизилась на 4% и составила 7,6 млн рублей. На небольших курортах, таких как Туапсе, Ейск и Приморско-Ахтарск, изменения были менее выраженными: цены немного выросли при стабильных объемах продаж. В Темрюке средняя стоимость жилья увеличилась до 4,8 млн рублей, что на 7% больше, чем в начале года.
Эксперты отмечают, что совокупное сокращение объемов предложения при сохранении или росте цен говорит о дефиците качественного жилья на побережье. Южная вторичка остается инструментом сохранения капитала и альтернативой новостройкам, а в ряде городов становится индикатором реальной стоимости квадратного метра на курорте.
