В Сочи «миллион за метр» перестал быть редкостью
На первичном рынке Сочи сформировался заметный пласт жилья с ценой выше 1 млн рублей за квадратный метр — и это уже не единичные премиальные предложения, а полноценный сегмент. По данным на сегодняшний день, в продаже насчитывается около 1,4 тыс. таких квартир и апартаментов, тогда как в июне 2024 года их было 525. То есть за полтора года объем предложения вырос почти втрое.
Главная особенность нового дорогого сегмента — не роскошные большие квартиры, а наоборот, компактные форматы. Основу предложения составляют студии и однокомнатные лоты: именно они чаще всего выходят в продажу с ценником выше миллиона за «квадрат». Это показывает важный сдвиг на рынке: высокая стоимость в Сочи все чаще связана не с метражом, а с локацией, классом проекта и дефицитом ликвидных объектов.
При этом просторное жилье в этом диапазоне остается штучным товаром. Двухкомнатных вариантов заметно меньше, а трех- и четырехкомнатные квартиры представлены ограниченно. Такая структура говорит о том, что даже в дорогом сегменте рынок ориентирован прежде всего на компактные форматы — как для инвестиций, так и для покупателей, которым важнее «входной билет» в престижный проект, чем большая площадь.
Ситуация выглядит особенно показательно на фоне общей динамики цен. По данным «Ъ-Сочи», в январе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках города, наоборот, снизилась на 5,7% к декабрю и составила 428,9 тыс. рублей, а средняя цена квартиры — 16,5 млн рублей. Это означает, что рынок в целом может корректироваться, но сверхдорогой сегмент продолжает расширяться и жить по своим правилам.
Эксперты также ожидают, что в 2026 году сочинская первичка в целом сохранит высокий ценовой уровень, а рост будет более спокойным, чем в предыдущие два года. На стоимость продолжают влиять курортный статус города, ограниченное предложение в сильных локациях, видовые характеристики и инфраструктура проектов. На этом фоне сегмент «миллион за метр» уже можно считать не исключением, а новой нормой для части рынка новостроек Сочи.
