Студии в Сочи обогнали большие квартиры

На рынке новостроек бизнес-класса в Сочи формально все выглядит спокойно: средняя цена квадратного метра в 2025 году держалась возле привычного диапазона, без резких и затяжных скачков. Но за этой внешней ровностью скрывается заметный внутренний перекос: компактные лоты дорожают быстрее остальных, а крупные квартиры, наоборот, теряют ценовую опору. По данным рынка, весной 2025 года средняя стоимость «квадрата» в бизнес-классе поднималась почти до 500 тыс. рублей, а в отдельные месяцы превышала эту отметку.
Главный сюрприз сегмента — студии. Именно они оказались самыми дорогими по цене за квадратный метр. Весной 2025 года их стоимость поднималась выше 700 тыс. рублей за кв. м, тогда как двухкомнатные квартиры в те же периоды стоили заметно дешевле, а многокомнатные оставались в еще более доступном диапазоне. В итоге рынок начал работать по новой логике: чем меньше площадь, тем выше цена входа за каждый метр.
Такой расклад показывает важную перемену в структуре спроса. Покупатель все чаще выбирает не простор и семейный сценарий жизни, а минимальный бюджет входа в дорогой сочинский проект. На этом фоне студии и небольшие квартиры становятся удобным инструментом как для личной покупки, так и для инвестиционных расчетов, тогда как крупные форматы дольше ищут своего клиента и чаще корректируются вниз. Эксперт Кирилл Флутков также отмечает, что рынок все меньше оценивает класс жилья через площадь и все больше — через доступность входа в сегмент.
Средняя цена при этом маскирует расслоение внутри сегмента. Пока студии удерживают высокую планку, большие квартиры не показывают сопоставимой динамики. Из-за этого рынок бизнес-класса в Сочи постепенно смещается от семейного продукта к более компактному формату, рассчитанному на одиночных покупателей, инвесторов и тех, кто готов переплачивать за сам факт присутствия в востребованной локации. Если эта тенденция сохранится, разрыв между форматами может стать новой нормой для всего сегмента.