Цены на новостройки Краснодара выросли почти на 8%
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Краснодара за период с января по ноябрь 2025 года увеличилась на 7,7%, достигнув отметки 178,1 тысячи рублей. Такие данные представили аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», на которые ссылается издание «РБК Недвижимость». Этот рост позволил столице Кубани занять девятое место среди российских городов-миллионников по темпам увеличения цен на первичном рынке за 2025 год.
Эксперты связывают повышение стоимости квадратного метра с сохраняющимся высоким уровнем спроса и активностью покупателей. Особенно заметен всплеск интереса со стороны семей, которые стремятся приобрести жильё по программе «Семейная ипотека» до изменения её условий, запланированных на 1 февраля 2026 года. Многие застройщики отметили, что объем сделок в конце осени вырос, поскольку покупатели стараются воспользоваться действующими льготными ставками и зафиксировать цену до возможного удорожания.
На федеральном уровне наиболее существенный рост цен на первичное жильё зафиксирован в Санкт-Петербурге — на 20,6%, где средняя стоимость «квадрата» достигла 346,6 тысячи рублей. На втором месте Москва, где рост составил 20,1% при средней цене 613,4 тысячи рублей. Тройку лидеров замыкает Казань с показателем +19% и средней стоимостью 272 тысячи рублей за квадратный метр. Далее следуют Нижний Новгород с ростом в 13,7% и Омск с приростом на 10,5%. Для сравнения, Краснодар прибавил 7,7%, но в денежном выражении этот рост стал ощутимым для покупателей.
Если рассматривать статистику за третий квартал 2025 года, то наиболее динамичный рост цен зафиксирован в Москве (+4,9%), Екатеринбурге (+3,8%) и Санкт-Петербурге (+3,6%). В Краснодаре аналогичный показатель составил около 2%, что сохраняет город в числе быстрорастущих региональных рынков. Кроме того, положительная динамика наблюдалась в Екатеринбурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Воронеже, Волгограде, Новосибирске, Перми, Красноярске, Уфе и Челябинске, где рост колебался от 3% до 10%.
Как отмечают аналитики, рост цен в Краснодаре подталкивает и повышение себестоимости строительства. Влияют удорожание строительных материалов, расходы на логистику и рост процентных ставок по коммерческим кредитам. Тем не менее, несмотря на рост стоимости, интерес покупателей к краснодарской недвижимости остаётся устойчивым — это объясняется мягким климатом региона, высоким качеством новых жилых комплексов и привлекательными условиями ипотечных программ.
Согласно данным за октябрь 2025 года, средняя цена одного квадратного метра на рынке новостроек города достигала 177,9 тысячи рублей, что на 1,6% больше, чем в сентябре. Таким образом, Краснодар демонстрирует стабильную положительную динамику цен и высокий интерес как со стороны инвесторов, так и покупателей, приобретающих жильё для собственного проживания. Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года средняя стоимость вновь подрастёт, а в начале 2026 года темпы роста могут ускориться из-за предстоящих изменений в ипотечных программах.
