Стоимость элитного жилья в Сочи снизилась на 9%
Рынок элитной жилой недвижимости Сочи в 2025 году продемонстрировал отрицательную динамику цен. Согласно данным аналитического обзора консалтинговой индустрии, средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на первичном рынке сократилась на 9% по сравнению с показателями предыдущего года. Впервые за последние восемь лет Сочи уступил лидерство Москве по уровню цен на премиальные объекты: в столице средний показатель достиг 2,2 миллиона рублей, что сформировало разрыв между городами в размере 15%.
Динамика в разных сегментах жилья
Основное влияние на общую статистику оказал сегмент премиум-класса, где зафиксировано снижение стоимости на 10%. К концу декабря средняя цена в этой категории составила 1,63 миллиона рублей за квадратный метр. Эксперты связывают такую коррекцию с выходом на рынок значительного объема нового предложения, стартовые цены в котором оказались ниже среднерыночных значений. В то же время наиболее дорогой сегмент — делюкс — продемонстрировал устойчивость: стоимость здесь зафиксировалась на отметке 2,9 миллиона рублей за квадратный метр.
Подобные структурные изменения не являются уникальными для южного региона. Аналитики напоминают о ситуации 2022 года, когда на фоне двукратного роста количества лотов средневзвешенная цена также снижалась до 1,8 миллиона рублей. Текущая ситуация обусловлена аналогичными факторами — существенным увеличением объема доступных к покупке объектов.
Сравнение с другими регионами и объем сделок
На фоне удешевления недвижимости в Сочи, рынок Санкт-Петербурга показал рост. В Северной столице стоимость элитного квадратного метра увеличилась на 13%, достигнув 900 тысяч рублей. Это привело к сокращению ценового разрыва между Сочи и Петербургом: если ранее недвижимость на курорте была дороже почти в 2,7 раза, то теперь разница составляет 2,1 раза.
Итоги года также указывают на снижение покупательской активности. В 2025 году в элитных новостройках Сочи было заключено 110 сделок, что на четверть меньше показателей 2024 года. При этом предложение продолжает расти: количество доступных лотов на первичном рынке увеличилось на 39%, составив к концу отчетного периода 830 единиц.
