Эксперт Соболев объяснил, как с 1 июля будет работать семейная ипотека в России

С 1 июля 2026 года в России вступают в силу изменения в программу льготной семейной ипотеки. О том, как нововведения повлияют на заёмщиков, в интервью порталу «Кубань 24» рассказал директор Краснодарского филиала Финансового университета при Правительстве РФ Эдуард Соболев.

По словам эксперта, для семей, которые оформят ипотеку после 1 июля, срок действия льготной ставки будет сокращён до 15 лет. Однако если заёмщик внесёт более половины стоимости недвижимости (первоначальный взнос свыше 50%), льготный период сохранится на весь срок кредитования.

Обсуждается также возможность введения дифференцированной ставки: чем больше детей в семье, тем ниже процент по ипотеке. Это сделает программу более адресной и справедливой для многодетных семей.

Сейчас льготная ипотека выдаётся под 6%. Банкам из бюджета компенсируется недополученная прибыль по формуле: «ключевая ставка + 3,5%». С 1 июля компенсация снизится до «ключевая ставка + 2%». Как пояснил Соболев, это позволит сэкономить около полутора триллионов рублей из бюджета, что особенно важно в условиях дефицита.

Для тех, кто уже взял ипотеку, ничего не изменится. Новые правила коснутся только новых договоров. Через 15 лет, когда льготный период закончится, заёмщики будут платить по ставке «ключевая ставка + 2%». Если к тому времени ключевая ставка снизится до 5–7%, то итоговая ставка составит 7–9%, что не намного выше текущих 6%. Эксперт также отметил, что к 15-му году ипотеки основная часть платежей будет направляться на погашение основного долга, а не процентов.

По мнению Соболева, нововведения не приведут к существенным переменам для заёмщиков. Основная цель изменений — сбалансировать бюджетные расходы и сохранить привлекательность программы для семей с детьми.