Как купить квартиру – с ипотекой или без?
В этой статье мы поговорим о том, как правильно купить квартиру с помощью ипотечного кредита, а также рассмотрим альтернативные варианты покупки.
На что обратить внимание при покупке объекта недвижимости в ипотеку?
В первую очередь необходимо изучить предложения по кредитованию от известных банков и обратить внимание на ряд параметров: размер первоначального взноса, процентные ставки, минимальный и максимальный возраст заемщика, возможность привлечения созаемщика. Также стоит ознакомиться со специальными ипотечными программами – вполне возможно, что вы попадаете под одну из них и можете рассчитывать на получение дополнительной выгоды.
Следующий этап – это подготовка документов и подача заявления в банк. Требования к возрасту, трудовому стажу, уровню дохода и пакету документов могут меняться, в зависимости организации. Здесь также действует простое правило: чем более надежный клиент, тем меньше размер процентной ставки. Кстати, в следующем материале рассказываем, что такое ставка ЦБ, на что она влияет и почему нельзя получить ипотеку по ключевой ставке.
После получения одобрения на ипотеку можно приступать к поискам подходящего варианта недвижимости. В большинстве случаев, банки предоставляют 90 дней на поиски (можно рассмотреть новостройки в ипотеку), в некоторых случаях данный срок может растягиваться до 180 дней.
Самое главное правило, которого стоит придерживаться при покупке жилья с привлечением ипотеки – правильная оценка финансовых возможностей. Следите за тем, чтобы ежемесячные платежи не превышали половины ваших доходов – в противном случае, вы попросту можете не справиться с исполнением обязательств.
Плюсы и минусы накопления денежных средств на квартиру
Среди основных преимуществ накопления, как способа покупки объекта жилой недвижимости, выделяют: отсутствие переплаты за проценты и возможность получения дополнительного дохода – например, за счет размещения денежных средств на депозите.
К недостаткам накопления относят: для того чтобы накопить на желаемую квартиру, потребуется достаточно много времени. К тому же, при возможных экономических изменениях накопления могут обесцениться из-за инфляции и прочих негативных факторов.
Получение субсидии
Проверьте, не входите ли вы в перечень лиц, которые могут рассчитывать на получение субсидии для покупки жилья. Получить подробную информацию об этом способе финансирования можно на официальном сайте Госуслуг.
Использование материнского капитала
Материнский (или семейный) капитал – один из наиболее распространенных способов государственной поддержки для семей с детьми. В некоторых регионах страны размер материнского капитала может покрыть полную стоимость объекта недвижимости. Но в большинстве случаев, он тесно взаимосвязан с ипотечным кредитованием и может использоваться в качестве первоначального взноса.
