Краснодарские новостройки утроились в цене за шесть лет
Рынок первичного жилья в Краснодаре за последние шесть лет прошел путь от доступного старта до новых ценовых ориентиров. Если в 2019 году квадратный метр в новостройках оценивался примерно в 49–53 тыс. рублей, то в феврале 2026 года средний показатель достиг 165,6 тыс. рублей. Иными словами, стоимость выросла более чем на 210%, а сам рынок фактически перешел в другую ценовую категорию.
Подорожание происходило не одномоментно, а несколькими волнами. Сначала, в 2020 году, цены поднялись до 55–60 тыс. рублей за «квадрат». Уже в 2021-м рынок заметно ускорился: диапазон сместился к 70–90 тыс. рублей, а ближе к концу года приблизился к психологической отметке в 100 тыс. рублей. В 2022 году новостройки закрепились на уровне 120–130 тыс. рублей за квадратный метр.
В 2023 году средние значения вышли в коридор 145–152 тыс. рублей, в 2024-м рынок поднялся к 155–160 тыс. рублей, а во второй половине 2025 года цены уже держались в пределах 165–170 тыс. рублей. На этом фоне февраль 2026 года показывает не новый рывок, а скорее паузу: стоимость остается вблизи 165–168 тыс. рублей за квадратный метр, что говорит о переходе от бурного роста к более спокойной фазе.
Вторичный сегмент за тот же период также прибавил, но заметно скромнее. Если в 2019 году квадратный метр здесь стоил около 52–55 тыс. рублей, то к февралю 2026 года показатель вырос до 137,9 тыс. рублей. Таким образом, вторичное жилье подорожало примерно на 160%, то есть слабее, чем новостройки. В свежих обзорах рынка также фиксировалось, что Краснодар входит в число городов, где вторичное жилье в начале 2026 года демонстрировало более сдержанную динамику, а в отдельных срезах даже небольшую коррекцию.
Особенно наглядно перемены видны в стоимости готового объекта. Квартира площадью 60 кв. м в новом доме в 2019 году обходилась примерно в 3 млн рублей. В феврале 2026 года аналогичное жилье оценивается уже в 9,9–10 млн рублей. За шесть лет прибавка превысила 6,5 млн рублей, и это один из самых заметных эффектов капитализации жилья в городе.
Арендный рынок менялся не столь резко. Если в 2019 году съем квартиры в среднем обходился в 15–18 тыс. рублей в месяц, то в феврале 2026 года ставка достигла 28,8 тыс. рублей. Рост составил порядка 70–90%, что существенно ниже темпов удорожания покупки. Эта тенденция укладывается и в более широкий рыночный фон: по данным аналитиков, в конце 2025 года и в начале 2026 года рост арендных ставок в крупных городах начал замедляться, а в ряде случаев наблюдалось снижение. Краснодар также упоминался среди городов с более спокойной арендной динамикой.
Эксперты рынка связывают нынешнюю паузу с тем, что период стремительного удорожания, вероятно, подошел к своему пределу. Узкий диапазон колебаний последних месяцев показывает, что покупатели и продавцы постепенно адаптировались к новым условиям. Сейчас рынок уже не выглядит перегретым так, как в фазе активного скачка, но и к прежним значениям возвращаться не собирается.
Таким образом, февраль 2026 года можно считать важной точкой для оценки всей шестилетней траектории. Краснодарский первичный рынок за это время вырос более чем втрое, вторичное жилье прибавило заметно меньше, а аренда подорожала еще умереннее. В результате город получил новую ценовую реальность, в которой покупка квартиры стала совсем иным по масштабу финансовым решением, чем это было еще в 2019 году.
