Кубань рухнула на 70% по вводу жилья за два месяца
В Краснодарском крае, популярном среди инвесторов и туристов, рынок жилищного строительства переживает настоящий кризис: объём ввода жилья за первые два месяца 2026 года обвалился на 71,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По свежим данным Росстата, за январь и февраль в регионе сдали всего 388 тысяч квадратных метров жилой площади — это в разы меньше, чем 1,367 миллиона «квадратов», введённых в строй в те же месяцы 2025-го. Кубань не только выбыла из лидеров, но и заняла шестое место в топ-10 регионов по общему объёму ввода жилья, продемонстрировав худшую динамику спада среди всех участников списка.
Топ-10 регионов-лидеров по итогам января-февраля 2026 года выглядит следующим образом: первое место уверенно удерживает Московская область, за ней следуют Татарстан, Москва, Свердловская и Ленинградская области. Краснодарский край замкнул первую «шестёрку», а замыкают десятку Дагестан, Ставропольский и Пермский края, плюс Удмуртия. Из этих десяти ключевых субъектов Федерации рост объёма ввода жилья отметили лишь в четырёх: яркий пример — Свердловская область, где показатели подскочили на 19,9%. Там ввели 818 тысяч квадратных метров против 682 тысяч годом ранее. В остальных шести регионах, включая Кубань, царит спад, вызванный, по мнению экспертов Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), комбинацией факторов: ужесточением ипотечных ставок, сокращением господдержки, ростом себестоимости стройматериалов и замедлением спроса из-за экономической нестабильности.
Этот провал на Кубани особенно болезненный на фоне её былого лидерства. Регион традиционно привлекал россиян мягким климатом, близостью к морю и высоким потенциалом для курортной недвижимости. Однако в 2025 году ввод жилья здесь бумом достиг 1,367 миллиона квадратных метров за два месяца, что отражало пик «ипотечного бума» с льготными программами. Теперь же падение на 71,6% сигнализирует о переохлаждении рынка: застройщики приостановили новые проекты, а покупатели откладывают сделки в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ. Аналитики ЕРЗ прогнозируют, что без дополнительных мер господдержки, таких как возврат субсидированных ипотек, спад может углубиться, ударив по местной экономике, где стройка — один из ключевых драйверов занятости.
В целом, данные Росстата подчёркивают поляризацию рынка: мегаполисы и промышленные центры вроде Москвы и Свердловской области наращивают темпы, а курортные регионы вроде Краснодарского края страдают от коррекции после перегрева. Это может повлиять на цены: в ближайшие месяцы ожидается их стабилизация или даже снижение вторички на Кубани, что сыграет на руку осторожным покупателям.
