Двухкомнатные квартиры в Краснодаре взлетели в цене — рост на 10,4% за год!

Рынок недвижимости Краснодарского края переживает масштабные изменения: двухкомнатные квартиры стали лидерами роста стоимости, подорожав за последний год на 10,4% и достигнув отметки в 178 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом свидетельствуют свежие данные «Яндекс Недвижимости», которые раскрывают не только тренды цен, но и ключевые предпочтения покупателей. При этом медианная стоимость таких квартир превысила 9,7 млн рублей, что на 10,5% выше показателей прошлого года. Эксперты отмечают, что этот рост связан с уникальной комбинацией спроса и факторов доступности — «двушки» часто становятся оптимальным выбором для семей и инвесторов, так как цена за квадратный метр здесь ниже, чем в сегментах однокомнатных или трёхкомнатных квартир.  

Однако картина рынка многогранна. Если двухкомнатные объекты демонстрируют рекордный рост, то однокомнатные квартиры, несмотря на более скромные 7,7%-е подорожание (до 181 тыс. руб./кв. м), остаются фаворитами среди покупателей. Их доля в общем объёме сделок составляет 55%, а медианная стоимость достигла 6,6 млн рублей при годовом увеличении на 9,6%. Почему же так происходит? По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, однокомнатные квартиры традиционно востребованы в крупных регионах из-за компактности и относительной дешевизны, особенно среди молодёжи и инвесторов, сдающих жильё в аренду. При этом в Краснодарском крае покупатели всё чаще обращают внимание на двухкомнатные варианты — их доля в сделках составляет 30% согласно данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Это связано с тем, что «двушки» идеально подходят для создания семейного гнёздышка: дополнительная комната позволяет обустроить детскую, кабинет или гостевую зону без значительного переплаты.  

Трёхкомнатные квартиры также не отстают от тренда: их стоимость выросла на 8,4% до 175 тыс. руб./кв. м, а медианная цена достигла 13,8 млн рублей (рост на 8,9%). Однако сегмент многокомнатных объектов (четыре и более комнат) показал наиболее умеренный прирост — всего 5,8% за год. При этом средняя стоимость таких квартир составляет внушительные 187 тыс. руб./кв. м, а полная цена в среднем достигает 26 млн рублей. Такой «сдержанный» рост связан с узкой целевой аудиторией: подобное жильё обычно выбирают состоятельные семьи или инвесторы, что делает спрос менее динамичным.  

Интересно, что лидерство однокомнатных квартир в Краснодарском крае (55% сделок) вписывается в общероссийскую тенденцию. Например, в Самарской области на них приходится аж 77,6% спроса, в Саратовской — 72%, а в Челябинской — почти 70%. Даже в таких мегаполисах, как Санкт-Петербург и Ленинградская область, однокомнатные составляют 65,6% всех сделок. Но на Юге России, включая Кубань, двухкомнатные объекты набирают обороты. Эксперты объясняют это активной миграцией в регион: Краснодарский край уже несколько лет входит в топ-3 популярных направлений для переезда из-за мягкого климата, развитой инфраструктуры и относительно низких цен по сравнению с Москвой. Молодые семьи, выбирая жильё, часто останавливаются на компромиссном варианте — двухкомнатной квартире, которая позволяет сэкономить на метраже, но не на комфорте.  

Кроме того, на рост цен влияет дефицит предложений. Застройщики активнее возводят компактные квартиры, однако спрос на них превышает предложение, особенно в новых микрорайонах Краснодара, Сочи и Анапы. Добавьте сюда инфляцию и рост стоимости строительных материалов — и картина станет ещё яснее. По прогнозам аналитиков, к концу 2025 года темпы подорожания замедлятся, но сегмент «двушек» сохранит лидерство благодаря балансу между ценой и функциональностью. Для покупателей это означает: если вы планируете приобрести жильё, сейчас — момент искать выгодные предложения до нового витка роста. Ипотечные ставки остаются доступными, а программы поддержки для семей с детьми делают инвестиции в недвижимость ещё привлекательнее.  

Напомним, что по данным госстатистики, Краснодарский край ежегодно пополняется на 50–70 тысяч новых жителей. Этот поток мигрантов напрямую влияет на спрос: за последние пять лет количество сделок на вторичном рынке выросло на 22%, а средняя стоимость жилья — почти на 40%. При этом регион остаётся одним из самых «молодых» в стране: 60% покупателей — люди в возрасте 25–35 лет, для которых двухкомнатная квартира — идеальный старт для создания семьи.